一般建設業許可取得から数年、順調に工事契約が取れてきてるんで会社の規模が多くなってきたら特定建設業を取ろうかと考えている人がいるんだけど、どうなのかな？
元請になることが多くあるのかな？
どうも、スーパゼネコンとかの一次請けのポジションがほとんどみたいで、元請はほぼないみたいだし、あっても2000万円位で、年間数件あるかどうからしいよ。
そっか。それだと特定建設業を取得してもあまりメリットがないかもしれないので、お勧めできないなぁ。
そうなのね。確かに、財産要件も厳しいけど、専任技術者の要件も厳しいからね。
そうだね。特定建設業要件を満たす専任技術者が抜けてしまうと一般建設業に取り直しが必要になるから管理・運用面からも大変だよね。
※退職前に一般建設業にして一般建設業の専任技術者要件を満たす人に交代する方法もある。
なるほどね。年間工事の殆どが元請でなおかつ一つの工事で下請に出す金額の総額が4500万円を常に超えるという状況でないと必要性が全くないしね。
そうそう、ところで、新設の会社でも特定建設業許可取得出来る場合はあるの？できたばかりだと財産要件が厳しいかな？
特定建設業許可の専任技術者要件を満たせる人がいて、資本金を4000万円以上で会社設立していれば可能性があるよ。もちろんその他要件がすべて満たされていることが前提だけど。
そうなのね。だけど、いきなり特定建設業許可を取る会社ってあるの？
これまでの経験だと、大手商社などの関連会社を設立した場合にあるかな。最初から大口の取引があるからね。あと財産要件を満たせても、それ以上に現金を持っている会社でないと元請になって工事する事が難しいよ。
えっ！元請だから儲かるとかないの？
元請の場合工事を完成して引渡しをしないと工事代金を注文者から受取れないよね。けど、工事期間中毎月下請からの請求や材料費などの支払いとかがあるから、受取る予定の工事代金と同じ金額の支払を完成前にすることになるのが通常なんだよね。
ただ、一般的には着手金的なものや中間金といった形で支払いを受ける契約をする事が多いようだけどね。
そっか。建設業許可要件の財産能力だけでなく、工事請負・完成するための財産能力は別途必要になる訳ね(;^ω^)
うん、そうなんだよね。過去に不動産会社が元請なら儲かるからいいんだよと特定建設業許可取得したけど、1年たたないうちに資金ショートして倒産したということがあったよ。さんざん、先に現金を出す必要があるし、経験不足や人員の手配が大変だよと説明したんだけどね・・・
イメージ先行で行く人はどこの世界でも・・・・なんだね(*_*)
