行政書士蔵本徹馬です。
建設業許可取得人として日々活動しております。
建設業許可取得人として12年以上活動してきて、ずいぶんと取り巻く環境が変化してきました。
それに伴い相談内容も大きく変わってきました。
500万円を超える契約しないから
建設業許可が必要となるのは500万円を超える工事の契約をする場合です。(建築一式は別途規定ありますが)
なので、これまで500万円を超える契約をしたことがない、1人会社や1人親方がその場合になるかと思いますが、建設業許可が無くても十分にやっていけると考えていると思います。
勿論建設業法上問題はないので私も必要性がないなら無理してまで建設業許可取得しなくてもと新人時代の頃話をしていました。
しかし、時は流れ、取り巻く環境が変化してきます。
８年位前から社会保険未加入の会社に対しての取り締まりが厳しくなってきて(本来加入しないといけないのですが)また、それに伴い発注会社がコンプライアンス順守をより強固にしてきました。
また、建設業業法違反は両罰規定となっているものが多いです。その為、違法行為をしている会社と契約した場合自分自身にも何らかの罰則が来る可能性があるため取引先の選定に慎重になってきました。
先に書きました社会保険加入ですが現在これは建設業許可の要件となっています。そして、建設業許可取得ができかつ維持が出来ている業者は建設業法を守っている証として、発注者側も無用なトラブル対応をしないで済むと言う観点から建設業許可が無い業者と取引をしない流れが多くなってきました。
ローンが通らないから
ここで言うローンとは自身のことではなく、第三者の方のローンになります。
状況説明しますと、1戸建ての建築契約をした方が住宅ローンの審査を金融機関に申し込みました。
その際に、建築計画についての資料提出を求めてきました。
元請(住宅メーカー)は東商プライムに上場している会社ですので、問題ないでしょうと思ったら今回の建築に参加する業者の一覧の提出が求められました。
1次請以降に入る協力業者中に建設業許可を持っていない業者がいるとのことで、これだと適切な工事が行われない可能性があるため審査を通せないとなりました。
とのことで、その業者(1人会社)はこの建築工事から外れることになりました。
金額としては100万円位なので金額の問題ではないです。
これは私が実際に受けた相談です。
その方曰く該当の1次請業者とは20年近く取引をしてきて初めての経験であること。
その際に建設業許可取得は数日でできるのか？と言われました。
詳細な状況が分からないのでどのような書類をどれだけの量が必要となるか等の調査で10日以上かかることもざらであり、また申請書が受理されても東京都の場合許可通知書が発行されるまでおおむね1か月かかる。どんなに順調に準備が出来る方でも1か月半はかかると回答しました。
この相談者の方は今回の一件があってから建設業許可取得ができるまでは新規の取引はできないと1次請業者に言われてしまったそうです。
この件は相談だけで終わったのでその後はどうなったかですが、半年以上すでに経過してますが、いまだに東京都都知事許可業者検索しても出てこないです。
※会社情報などは聞いていたので
信頼と契約する
これまでは腕があれば500万円未満の工事だと取引をするのが常でしたが、昨今ネットの発達もありちょいと問題があるとすぐにネット上に出て評判に傷がつく場合があります。過去のようになぁなぁでやっているとあっと言うまに廃業に追い込まれるリスクがあります。
その為、慎重な取引をすると言う私のお客様の多くが長年取引してたけど建設業許可が無い所との取引をだんだん控えるようになってきた、という話をしてきます。
また、建設業許可のないと業者が何か問題を起こした際にばっくれることも多かったことからもリスク管理の観点からとも言っております。
※建設業許可業者は行政に管理されているのに対して無許可業者は行政も把握できてない場合が多いので。
腕は当然ですが信頼と契約するようになってきたようです。
建設業許可は過去の実績、現在の状況を含めて審査されます。その準備には状況によって膨大になることもしばしばです。ご自身で手続きをするのは確かにいいことでもありますが、専門家である私にご依頼頂ければご自身は本業に専念でき労力と時間の節約繋がります。
建設業許可でお困りの方は是非ご相談ください。
あと、建設業許可取得する書類によって未来にも影響します。
私は、過去・現在・未来の3つの時間軸を考えて書類作成をします。
なぜなら、建設業許可関連の書類はあなたの資産であると考えているからです。
