行政書士蔵本徹馬

いれる

倉庫業登録、まずは、用途地域確認から

新年あけましておめでとうございます。
本日より事務所開きであります。
本年も何卒よろしくお願いします。 

台東区のIT力な行政書士蔵本徹馬です。

倉庫業登録で最初に気を付けるのは用途地域です。

以下の場合NGとなります。

第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域
第1種中高層住居専用地域
第2種低層住居専用地域
第1種住居地域
第2種住居地域

となります。
住居と付く用途地域ではほぼNGとなりますね。

ですが、準住居地域はOKであります。

また、第1種住居地域と準住居地域に跨っている土地の場合は、過半数を占める方の用途であると判断されます。

例えば、100㎡の土地で、
第1種住居地域→45㎡
準住居地域→55㎡
だと準住居地域として見てもらえるので、営業倉庫申請は可能となります(^_-)-☆

でも、準住居地域での場合での倉庫の運用方法でNGとなる場合があります。
それは、倉庫内にベルトコンベアーや梱包機の様に音を出す機材を設置した場合、工場と同視されるので、営業倉庫として登録が認められませんので、用途地域の確認に基づいた倉庫の運用方法を考えないとなりません。
フォークリフトの使用は基本大丈夫ですが、自治体に事前確認をした方が良いでしょう。
理由としては、住居地域であるため、騒音が問題視されるためです。

あと、市街化調整区域ですと、基本NGですが一定の条件と自治体との相談で可能となる場合があったりもします。

当事務所では、事前調査(費用は頂きますが)や登録後の運用方法についての相談も承っております。
営業倉庫をお考えの方、是非ご相談くださいませ(^O^)/

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倉庫の申請前準備

年末になってきましたが、私は普通に事務所で作業であります(‘_’)

台東区のIT力な行政書士蔵本徹馬です。

さて、ご紹介にて、只今営業倉庫のご依頼が来ております。

が、営業倉庫の受任のお話の前に一間入れさせて頂いております。
あくまでも私の場合ですが。

倉庫を新たに建てる方であれば、その場で受任・・・
なんて甘くないですが、当初から受任できるようにあれこれと口説きまくります(^_-)-☆

しかし、既にある建物を活用したいと言う場合ですと、事前調査をいたします。
事前調査の段階でその建物が営業倉庫として登録が出来ないと判れば、その時点で終了!!
お悩みからあっと言う間に解放ですね(^^♪

・・・・・・・それで終わらせてはいけませんよね、行政書士さん!!

その他の活用方法などを一緒に考えていくのも大事なお仕事です。

営業倉庫をお考えの方、是非ご相談くださいませ。

よりよき方向へご相談者をしっかりと「運ぶ」今後もそれが私の仕事でありますので(*^^)v

 

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進歩?進化?

本日のライオンズ↓
ガッツぽーつ見ての通りです(*^^)v
Aクラスへの望みはかなり厳しいものがありますが、それでも、シーズンは続く訳でありますので、選手たちは上を目指して貰いましょうか。

 

 

 

 

 

 

 

メヒア28号

メヒアの3ランで勝負を決めましたが、投手陣が1失点で踏ん張った事も重要ですね。
勝利への形が作り上げる、進化の過程と言えるのでしょうかね、今のライオンズ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

台東区のIT力な行政書士蔵本徹馬です。

本日は、新規開拓と久方の訪問であります。
まずは、台東区のおかず横丁にある中華料理屋
かえで

 

 

 

 

 

 

此方のお店は開業して3年目と言う事です。
サービスタイムで、17:30から19:30までだったかな?
生ビールが280円だそうです(興味なし)

本日はランチメニュウでラーメン半チャンでありました。
かえで

普通においしいラーメンでした。
卵がいい味でしたね。
あと、サラダが付いてくれるのは助かりますね。
ただ、別のお客さんが頼んでいた、野菜炒め定食とかニラレバ定食がエラクおいしそうでしたので、正直チョイスをしくじった感が漂っておりました。
次は絶対に頼むぞと。

 

 

 

夕方にとある所へ移動しまして、打ち合わせをさせて頂きました後、久しくと言うか、登録してからまだ一度も行ってないなぁーと言うお店で、ちょうど、開店時間でもあったので、そそくさと伺いました。
ジンジャーエール

 

相変わらず、こちらのジンジャーエールはおいしいです。
私の中では1番です。
開業の報告もできたし、満足・・・・いやお腹すいておりますので、食事をとで、今度はチョイスをしくじらないようにとで

 

 

 

 

 

 

 

 

 

チリビーンズのオムライス

 

チリビーンズのオムライスです。
此方のお店野菜にかなりのこだわりがありまして、その為、味はかなり薄いです。
が、私は大好きであります。
素材そのものを味わってくださいと言う料理は非常にうれしいものがあります。
チリビーンズには、肉は使われておらず、また、ライスは五穀米(?)を使用しておりまして、これと野菜の相性がピッタリであります。

 

 

此方のお店は申し訳ないのですが、内緒(^J^)
かれこれ、6年位のお付き合いです。

 

と言う事で、事務所へ帰ろうかなと思ったのですが、知人のお店が今日の夜からリニューアルオープンすると言う事でしたので、ご挨拶だけでもと思いまして、向かいました。
ばんざい

 

西武新宿線の武蔵関から徒歩5分ほどにあります、「BAN‐ZAI」であります。
これまでの居酒屋的な内装から、イタリアンのお店に改装しておりました。
此方のお店とも中々縁深いモノがあります。
大変な時期がありましたが、無事に乗り越えて、本日のリニューアルオープンになりました。
これで、マスター本来のイタリアンでの勝負が出来る訳ですので、ここからが本当のBAN-ZAIの歴史がスタートかなと。

大いなる進歩を遂げたと言えるのではと。
今後のお店の発展に期待であります。

 

と、本日もぐるぐるしてきました(^_^)v

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交流のペースは色々とで

 ライオンズ、4点のビハインド中であります。
ワクさん、お手柔らかにね(^_-)-☆
レイノルズ、踏ん張ってくれー
レイノルズ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

台東区のIT力な行政書士蔵本徹馬です。

異業種交流会は何とも難しいですね。
目的が即成約を目指すと言う形と将来を見据えて的なスタンスの私の様なタイプとはかみ合わないですね。
過去参加してきた限りでは前者が多い印象でありますね。
ですので、ほぼその後の繋がりはできんかったすっね。

それに、もともと、私のメインターゲットはこのような会に参加する事はないようで、
過去においてはっきり言って一度もお会いした事がなかったですね。
なので、異業種交流会は参加しておりませんでした。

では、なぜ今回参加したんよ?となりますわね。

友人でちょいと困った事になりましたが、対応できる方を知りませんか?との相談がありました。
行政書士でなく、他士業でもない方のお力が必要となりまして、近しい者にまずはあたりましたが、
見当たらず、では、と言う事で、久方に参加して来ました。

また報酬にならない事をと突っ込まれそうですが、それはそれでいいのではと。
どうにかならんもんかと話を聞いたので、私に出来る事は何かなと言う事で異業種交流会に行けば
知り合えるかなと単細胞行動したまででしたが。
1社は門前払い食らいましたが、1社はあってもらえることになりましたと。

それと、ありがたい事に知人の他士業の方から、友人が代表務める会社を紹介してもらえる事に。

その友人にマッチする所と考えると複数の方から話を聞けるので、初動はいいかなと。
また、今回の件で、両社とも今後もお付き合い出来るようになるとこれもまたありがたいですね。

同じような事があった時に、今度は直ぐに紹介できる所が出来るので。

営業の方はノルマが存在しているので、目先勝負になるのだと思うのですが、今回の様な会社との出会いもあるので、
ちまちまと異業種交流会の参加も悪くないかなと。

まっ、こ難しい交流はさておき、地元交流は順調でありますね。
事務所近所のおかず横丁にある、居酒屋のランチ行ってまいりました。
もつ煮ドン
これまで、消費税上がってもお値段据え置きで500円で頑張ってきたとの事ですが、さすがに厳しくなったで、550円に値上げになります。
でも、ごひいきのお客さんたちに、値上げなくって大丈夫なのか?日々言われていたようです。

いいお店は残って欲しいと言う気持ちの表れなのではと感じますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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見上げてみよう

昨日のライオンズ・・・あぶねーながらも勝利でした。
岸がようやく10勝に到達。エースとしては最低限のでありますね。
そして、おかわりがまた一本
28号見事にみんな見上げておりますね(^^♪

ペーニャも負けじと打っておりますので、また単独トップといきませんが、これはこれで面白い展開です。

これにメヒアがどう絡むか!!

 

 

 

台東区のIT力な行政書士蔵本徹馬です。

昨日は、コンブリオにて新人による新人のための実務セミナーでした。
普段は事務方をやっておるのですが、今回は、お客様対応にて欠席しました。
内容な申し上げませんが、よき方の所に「運ぶ」事が出来たのではと感じております。
しかしながら、こればかりは今後の結果次第と言うのもあるので、油断はできんですが。

依頼は済んだので、私が直接的に何かをとありませんが、事が済んだ後の事を伺っておりますので、そのサポートとしてできる事は何かと考えまして、うん、これいけるのではと、またまたですが、知人のお力を借りるべく後日外出して来ます。

お客様のお話を伺う中で、今対応できる事は当然ですが、将来的にこれが必要かなと思う事をやっておくのはサービスと言う点では大事かなと。
結果、不要となる事も沢山ありますが、後々その知識が役にたったりもしますので、昨今は、無駄な時間を費やしたとは考えなくなっておりますね。

最近来た、面白い展開を見せるのではと言う話があるのですが、現状はまだとらぬポンポコの皮になりますので、しばらくであります。

 

 

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